Alla periferia di Arnhem, nei Paesi Bassi orientali, è stato realizzato un nuovo sorprendente piano regolatore. Completato dallo studio di architettura internazionale MVRDV, dallo studio di architettura paesaggistica Buro Harro di Arnhem e dallo sviluppatore KondorWessels Projecten, il lussureggiante piano regolatore ha trasformato un'ex base militare tedesca della Seconda Guerra Mondiale in un'enclave residenziale e culturale nel mezzo del Veluwe (una riserva naturale di pianura ricca di foreste). L'intero progetto è iniziato nel 2010 e combina storia, abitazioni, cultura e natura in un contesto unico.
Il “Buitenplaats Koningsweg”, recentemente completato, era un tempo costituito da due caserme mimetizzate - Kamp Koningsweg Noord e Zeven Provinciën - costruite nelle vicinanze della base aerea di Deelen (fondata nel 1913, era la più grande base aerea tedesca nei Paesi Bassi durante la Seconda Guerra Mondiale). Qui, i bunker militari in cemento armato sono stati camuffati come villaggi e fattorie olandesi, con tanto di mucche e cavalli finti. Il paesaggio naturale dell'ambiente è particolarmente pertinente al Buitenplaats Koningsweg appena realizzato: il Veluwe è un'importante area naturale dei Paesi Bassi e il più grande sito terrestre protetto da Natura 2000 del Paese.
Nella seconda metà del XX secolo sono state apportate numerose modifiche all'ex base militare prima che le strutture rimanenti fossero inserite nell'elenco olandese dei monumenti nazionali. Il masterplan di MVRDV e Buro Harro segue le regole stabilite dal registro dei monumenti nazionali: gli edifici esistenti, prevalentemente in mattoni, vengono conservati nel caso delle costruzioni tedesche originali e trasformati nel caso delle successive costruzioni olandesi. Eventuali modifiche - ad esempio, nuove porte e abbaini - possono essere identificate dall'uso di una finitura grigio scuro. Gli edifici demoliti in passato sono stati ricostruiti con le stesse dimensioni e forma e rifiniti con materiali grigio chiaro. Tra questi, il completamento di tre blocchi residenziali sostenibili che offrono un totale di 21 abitazioni (denominati KKN 1, KKN 2 e KKN 3).
Gli edifici di Buitenplaats Koningsweg sono stati costruiti per essere invisibili fin dall'inizio, nascondendo il loro vero scopo militare. Nell'affrontare il progetto, Nathalie de Vries, socio fondatore di MVRDV, si è chiesta: “In che modo gli interventi moderni potrebbero contribuire a richiamare l'attenzione sulla loro storia, preservando al contempo l'integrità di quel travestimento?”. La risposta è stata quella di garantire che ogni cambiamento fosse ben visibile. “La chiara delimitazione tra elementi vecchi, nuovi e ricostruiti, insieme a dettagli inaspettati come le pareti bunker spesse un metro degli edifici storici, aiuta le persone a interpretare intuitivamente la storia del sito”, spiega de Vries.
Lo sviluppo del piano regolatore ha fatto un uso efficace del paesaggio circostante: la trasformazione è iniziata “avvolgendo il paesaggio della Veluwe come una coperta”, dice Harro de Jong di Buro Harro, riferendosi al modo in cui la caserma e la base aerea erano originariamente mimetizzate. “Quando abbiamo iniziato, il sito era un'area desolata, pesantemente pavimentata e costruita”, dice de Jong. Per rimediare a questo stato di cose, sono stati compiuti notevoli passi avanti per rivitalizzare l'area: in Buitenplaats Koningsweg è stata utilizzata una quantità minima di paesaggio duro, con stretti sentieri pedonali che consentono alla natura di prosperare tra e intorno agli elementi costruiti; inoltre, la rimozione delle recinzioni che un tempo racchiudevano il sito consente alla fauna selvatica di vagare liberamente. La riqualificazione di Buitenplaats Koningsweg migliora notevolmente il suo legame con l'area del Veluwe e, di conseguenza, la proprietà degli spazi pubblici dell'area passerà ufficialmente al comune di Arnhem.
Il piano regolatore comprende undici follie di carattere, disponibili per il pubblico come case vacanza. Gli stravaganti progetti architettonici si fondono con la foresta, giocando con il tema del travestimento. I follies includono:
“Buitenverblijf Nest” di i29 e NAMO Architecture (per saperne di più su questo folly, leggete qui Archello).
“Folly BAT” by Architectuur Maken
“Dolmen” by Space Encounters
La fase finale del masterplan prevedeva lo sviluppo di tre blocchi residenziali simili. Progettato da MVRDV, ogni blocco è un'attraente terrazza che comprende sette abitazioni con una combinazione di piani (21 abitazioni in totale). I blocchi sono stati costruiti nella stessa posizione e con la stessa forma e dimensione degli edifici precedentemente esistenti sul sito - le pareti e i tetti in ardesia grigio chiaro identificano le terrazze come nuove costruzioni.
Le abitazioni sono rialzate rispetto al livello del suolo e comprendono terrazze esterne; non ci sono giardini, ma ogni casa gode di un collegamento con la foresta e di ampi spazi condivisi tra gli edifici.
MVRDV ha fatto in modo che la sostenibilità fosse integrata nel progetto complessivo delle nuove abitazioni: le pareti e i tetti sono costruiti con telai in legno; nella miscela di calcestruzzo, la ghiaia è sostituita in parte da aggregati riciclati; i ponti galleggianti sono realizzati con plastica riciclata. Una combinazione di pannelli solari e alti valori di isolamento garantisce la neutralità energetica delle cinque case al centro di ogni blocco residenziale, mentre le case alle due estremità sono quasi neutre dal punto di vista energetico.
I parcheggi per auto e biciclette sono inclusi sotto ogni blocco e comprendono strutture per la ricarica delle auto elettriche.
Master plan (2010 – 2024):
14.5 hectares (approx. 36 acres) including the regeneration of 40 historic buildings and 11 new follies
Three residential blocks (2018 – 2024):
4,932 square meters (53,088 square feet)
